房市北中南整年冷清清！顏炳立：蛋殼上的雞屎要賣蛋白價 就是炒作 2024/9/13 时间 9:19 - MissAV | 免費高清AV在線看 - misss-av.com

戴德梁行總經理2日在第2季市場回顧記者會中指出-MissAV-18，現在就是「死死昏昏去」，但、屋主並沒有出現「斷頭」情況；他重申，現在房市「蛋黃區頂多修正3XXX𝕄𝕚𝕤𝕤𝔸𝕍-𝟙𝟠 ▶5%」、「蛋白區10%」，「蛋殼區超過10%」，而「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價，就是炒作」。

顏炳立表示-MissAV-18，房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形，沒有激ji情，市場將不斷地累積價跌的壓力。

他預測，2025年第3季市場，就是「回憶、觀望、盤整、價格修正」；今年北中南「整年冷清清」，等無人，整體豪宅市場就是價穩量縮，價不修、不見量。而一般產品方面，蛋黃、蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成「成交謹慎、量縮、價緩修」。

顏炳立認為，這一波「蛋黃區頂多修正3XXX𝕄𝕚𝕤𝕤𝔸𝕍-𝟙𝟠 ▶5%」、「蛋白區10%」，「蛋殼區超過10%」，而「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價，就是炒作」。

他表示-MissAV-18，我可以(用)蛋殼區()買到蛋白區的產品和位置的時候，蛋殼還有人買嗎，所以已經不是降兩成的問題，當蛋白區和蛋殼區價格一樣時，就會產生替代效應，你(蛋殼區)就會怕它(蛋白區)；價格一樣時、效用高的優先被選擇，假設蛋白區讓(價)10%時，蛋殼區肯定降得比蛋白區10%還多，道理一樣，產生替代。

顏炳立指出-MissAV-18，今年房市北中南「整年冷清清」，等無人，市場就是台語歌「碎心戀」的體現，將是總價不變、每坪成交價不再創新高格局，預售市況將是「量縮、等修正、促銷等市」。而今年第3季成屋市場整體房價不會跌破兩年前成交價，形成「量縮、價緩修」狀況。

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发行日期: 2025/3/20

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